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梦洁家纺等针织龙头企业出击地产行业

2006/8/1/10:12

    在众多业外资本竞入房地产业的大潮流下,针纺企业也不甘落后。由于公司改制过程中腾出了大量的闲置土地,使它们有了进入地产行业的最基本的条件之一。出于盘活闲置土地的需要和追逐利润的本能,在长沙,类似于梦洁家纺和天剑服饰这样的针纺龙头企业不约而同地出击地产行业。 

    如果说,资金逐利的“狼性”带来了轻工企业多元发展的地产冲动,那么,闲置土地渴求充分体现价值的“本能”,则给了某些针纺企业地产开发一个最合适的理由。 

    吴明光,梦洁·爱家园项目总监。从兼职到专职,梦洁家纺旗下房地产公司的这个综合地产项目让他运作了近一年半时间。但是对于从零到一的房地产投资,操盘经验丰富如他也难免心有疑虑。 

    闲置土地引发地产冲动 

    如不出意外,3年内,湖南梦洁家纺股份有限公司在河西150亩工业园将建成并投入使用。在生产基地迁徙之后,该公司原生产厂区有可能进行土地性质变更。 

    “这意味着梦洁家纺旗下房地产公司又将获得另外一块市中心近40亩的土地。”吴明光说。 

    这并非梦洁家纺第一次尝试利用闲置土地。2004年,长沙梦洁房地产开发有限公司成立。随后,湖南梦洁家纺股份有限公司通过改制而腾出的一块临江的工业用地,通过土地招拍挂、评估等程序公开挂牌,最终由房地产子公司以2700多万的价格摘取这块变更了性质的土地,用于开发房地产项目——梦洁·爱家园。 

    “相较于其他的公司进入房地产行业,闲置土地的性质变更带来的可开发土地是我们最大的基础。”吴明光。 

    土地,正是类似梦洁家纺这样的针纺企业涉足地产最重要的基石。 

    经过了前几年的企业改制之后,长沙的一些纺织服装企业手上都有了些位置颇佳的工业土地,类似于厂房和办公楼。但是,出于土地“转型”的困难,很多企业只是手中有地,却迟迟不动声色。 

    “针纺企业进入房地产,现有土地资源和资金实力非常重要。”长沙市天剑服饰有限公司董事长操楠生说。在他的背后,26层的商务楼天剑·华城正在紧张施工。 

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